13 6E AVENUE · Maddington Falls
Valeur estimée
142 400 $
Chalet · 1 914 $/m² · 74,4 m² · terrain 905,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
70 300 $
Rôle antérieur 46 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082045427700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
64 400 $
Rôle antérieur
46 400 $
ID provincial
39165082045427700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 21 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, route 261, Maddington Falls 2025-11-27 · 793 m · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 337 $ Poids 37 % |
| 2 | 161, rue de la Gare, Daveluyville 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 906 $ Poids 15 % |
| 3 | 960, Rue 1re, Maddington Falls 2024-03-06 · 204 m · Vendu 75 000 $ (1 187 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 547 $ Poids 15 % |
| 4 | 422, 8e rue, Daveluyville 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 413 $ Poids 10 % |
| 5 | 428, 8è rue, Daveluyville 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 535 $ Poids 8 % |
| 6 | 417, 9e Rue, Daveluyville 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 305 905 $ (3 810 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 715 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 382 $ Poids 8 % |
| 7 | 512, rue Principale, Daveluyville 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 123 400 $ (1 661 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +11 421 $ · Ajust. superficie +83 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 904 $ Poids 6 % |
| 8 | 439, 8e Rue, Daveluyville 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 256 000 $ (2 870 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 480 $ Poids 6 % |
| 9 | 419, 9E Rue, Daveluyville 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 305 905 $ (3 810 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 825 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 492 $ Poids 6 % |
| 10 | 8, Rang 11e, Maddington Falls 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 182 500 $ (2 046 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 426 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 786 $ Poids 4 % |
| 11 | 419, 8e rue, Daveluyville 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (3 092 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 490 $ Poids 4 % |
| 12 | 545, Rue 2e, Daveluyville 2024-05-10 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 776 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.