195 Route 261 · Maddington Falls
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 156,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 985,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 985,1 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 236 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082079916800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
39165082079916800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 88 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, route 261, Maddington Falls 2025-09-30 · 572 m · Vendu 340 000 $ (2 101 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 516 $ Poids 69 % |
| 2 | 32, 2e avenue, Maddington Falls 2024-04-23 · 606 m · Vendu 210 000 $ (1 358 $/m²) 154,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 268 109 $ Poids 21 % |
| 3 | 102, rue des Chênes, Daveluyville 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 555 $/m²) 164,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 450 891 $ Poids 20 % |
| 4 | 23, Avenue 6e, Maddington Falls 2024-03-04 · 548 m · Vendu 167 000 $ (1 115 $/m²) 149,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 313 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 201 465 $ Poids 18 % |
| 5 | 223, rue Principale, Daveluyville 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (1 990 $/m²) 183,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −27 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 437 $ Poids 17 % |
| 6 | 173, rue Principale, Daveluyville 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 416 $/m²) 128,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +33 585 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 400 184 $ Poids 16 % |
| 7 | 373, rue Principale, Daveluyville 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 586 $/m²) 157,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 763 $ Poids 8 % |
| 8 | 182, 7e Avenue, Daveluyville 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 176 864 $ (983 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 077 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −17 686 $ | 180 513 $ Poids 6 % |
| 9 | 418, 3e Rue, Daveluyville 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 121 $/m²) 183,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −29 478 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 414 177 $ Poids 6 % |
| 10 | 428, 2e rue, Daveluyville 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 472 $/m²) 146,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 597 $ Poids 5 % |
| 11 | 3, allée de la Petite-Rivière, Daveluyville 2024-09-12 · 2.2 km · Vendu 502 000 $ (3 026 $/m²) 165,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 538 250 $ Poids 4 % |
| 12 | 424, 2e Rue, Daveluyville 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 468 $/m²) 126 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 242 129 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.