198 Route 261 · Maddington Falls
Valeur estimée
522 200 $
Autre · 2 643 $/m² · 197,6 m² · constr. 1980 · terrain 221 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221 675,3 m²
Frontage
1 306,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 290 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082125435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
39165082125435500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 91 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, route 261, Maddington Falls 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 101 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +37 614 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 120 $ Poids 23 % |
| 2 | 660, Route 261, Saint-Sylvère 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (1 602 $/m²) 190,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 452 $ Poids 12 % |
| 3 | 162-162AE, rue Principale, Daveluyville 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 732 $/m²) 183 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 968 $ Poids 9 % |
| 4 | 223, rue Principale, Daveluyville 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (1 990 $/m²) 183,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 733 $ Poids 6 % |
| 5 | 258, rue Principale, Daveluyville 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (821 $/m²) 195 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 265 $ Poids 5 % |
| 6 | 178, 180, 182, rue Principale, Daveluyville 2025-03-12 · 2.3 km · Vendu 125 247 $ (666 $/m²) 188,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 776 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +3 131 $ | 148 317 $ Poids 5 % |
| 7 | 117-119, 5e avenue, Daveluyville 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (1 337 $/m²) 183,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 218 $ Poids 5 % |
| 8 | 102, rue des Chênes, Daveluyville 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 555 $/m²) 164,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +42 409 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 503 902 $ Poids 5 % |
| 9 | 100-104, rue Principale, Daveluyville 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (752 $/m²) 159,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 170 141 $ Poids 4 % |
| 10 | 239, rue Principale, Daveluyville 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 027 $/m²) 219,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 567 $ Poids 4 % |
| 11 | 304-306-308, rue Principale, Daveluyville 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (884 $/m²) 169,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 274 $ Poids 3 % |
| 12 | 260-264, rue Principale, Daveluyville 2025-01-24 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 153 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +37 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 803 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.