317 Route 261 · Maddington Falls
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 83,2 m² · constr. 2009 · terrain 241 849 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241 849 m²
Frontage
100,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 234 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082158428800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
39165082158428800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
267 550 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 80 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, route 261, Maddington Falls 2025-11-27 · 523 m · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 314 $ Poids 72 % |
| 2 | 215, Route 261, Maddington Falls 2026-07-06 · 712 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 280 143 $ Poids 69 % |
| 3 | 649, route 261, Saint-Sylvère 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 522 $/m²) 95,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 162 191 $ Poids 12 % |
| 4 | 161, rue de la Gare, Daveluyville 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 491 $ Poids 6 % |
| 5 | 46, rue du Pont, Maddington Falls 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 239 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 180 $ Poids 4 % |
| 6 | 196, rue Principale, Daveluyville 2025-04-29 · 2.5 km · Vendu 78 500 $ (866 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 93 585 $ Poids 4 % |
| 7 | 8, Rang 11e, Maddington Falls 2024-03-22 · 2.1 km · Vendu 182 500 $ (2 046 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 426 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 243 038 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.