26-30 Rang RIVIÈRE · Maddington Falls
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 1 400 $/m² · 288,3 m² · constr. 1918 · terrain 3 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 655,3 m²
Frontage
103,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 192 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
092083905600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
39165092083905600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 84 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 602 $/m²) 278,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 811 387 $ Poids 22 % |
| 2 | 239, rue Principale, Daveluyville 2025-05-23 · 768 m · Vendu 225 000 $ (1 027 $/m²) 219,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +35 532 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 300 888 $ Poids 20 % |
| 3 | 258, rue Principale, Daveluyville 2025-12-05 · 817 m · Vendu 160 000 $ (821 $/m²) 195 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +38 277 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 198 075 $ Poids 12 % |
| 4 | 223, rue Principale, Daveluyville 2026-06-05 · 718 m · Vendu 365 000 $ (1 990 $/m²) 183,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 424 353 $ Poids 9 % |
| 5 | 418, 3e Rue, Daveluyville 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 121 $/m²) 183,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 480 705 $ Poids 4 % |
| 6 | 182, 7e Avenue, Daveluyville 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 176 864 $ (983 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 077 $ · Ajust. superficie +44 216 $ · Ajust. âge −17 686 $ | 236 471 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.