32-38 Rue PONT · Maddington Falls
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 1 627 $/m² · 267,1 m² · constr. 1890 · terrain 4 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 467,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 163 600 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
092095085700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
39165092095085700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 87 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Principale, Daveluyville 2025-05-23 · 977 m · Vendu 225 000 $ (1 027 $/m²) 219,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 258 503 $ Poids 26 % |
| 2 | 21, Chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 602 $/m²) 278,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 783 803 $ Poids 17 % |
| 3 | 258, rue Principale, Daveluyville 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (821 $/m²) 195 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +29 579 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 187 778 $ Poids 17 % |
| 4 | 223, rue Principale, Daveluyville 2026-06-05 · 927 m · Vendu 365 000 $ (1 990 $/m²) 183,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +83 289 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 416 392 $ Poids 14 % |
| 5 | 117, route 261, Maddington Falls 2025-09-30 · 616 m · Vendu 340 000 $ (2 101 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 439 505 $ Poids 6 % |
| 6 | 418, 3e Rue, Daveluyville 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 121 $/m²) 183,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +88 222 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 471 426 $ Poids 6 % |
| 7 | 102, rue des Chênes, Daveluyville 2024-08-09 · 518 m · Vendu 420 000 $ (2 555 $/m²) 164,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 566 493 $ Poids 3 % |
| 8 | 182, 7e Avenue, Daveluyville 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 176 864 $ (983 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 077 $ · Ajust. superficie +42 791 $ · Ajust. âge −17 686 $ | 235 046 $ Poids 2 % |
| 9 | 3, allée de la Petite-Rivière, Daveluyville 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 502 000 $ (3 026 $/m²) 165,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie +125 500 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 678 577 $ Poids 2 % |
| 10 | 163, 2e Rang, Daveluyville 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 286 400 $ (1 742 $/m²) 164,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +71 600 $ · Ajust. âge −11 456 $ | 373 082 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.