50 Rang RIVIÈRE · Maddington Falls
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 94,3 m² · constr. 2009 · terrain 3 699,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 699,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 271 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
102001778900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
39165102001778900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 87 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue de la Gare, Daveluyville 2025-06-10 · 534 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 735 $ Poids 58 % |
| 2 | 108, 5ième Avenue Est, Daveluyville 2026-03-20 · 749 m · Vendu 225 100 $ (2 100 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 191 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge +22 510 $ | 251 257 $ Poids 55 % |
| 3 | 196, rue Principale, Daveluyville 2025-04-29 · 576 m · Vendu 78 500 $ (866 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 98 394 $ Poids 54 % |
| 4 | 416, 4e Rue, Daveluyville 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 040 $ Poids 49 % |
| 5 | 106, 7e Avenue, Daveluyville 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 182 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 722 $ Poids 46 % |
| 6 | 427, 4e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 293 $ Poids 46 % |
| 7 | 424, 4e rue, Daveluyville 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 253 356 $ Poids 44 % |
| 8 | 108, rue Principale, Daveluyville 2025-04-01 · 492 m · Vendu 262 450 $ (2 488 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 908 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge +17 059 $ | 300 486 $ Poids 43 % |
| 9 | 26, 102e Rue, Daveluyville 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ (3 333 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 350 367 $ Poids 40 % |
| 10 | 474, 2e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 143 282 $ Poids 40 % |
| 11 | 1, Allée de la Petite-Rivière, Daveluyville 2025-05-28 · 944 m · Vendu 295 000 $ (2 834 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 976 $ Poids 38 % |
| 12 | 3, 103e rue, Daveluyville 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 947 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.