40 Rang RIVIÈRE · Maddington Falls
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 1 940 $/m² · 222,5 m² · constr. 1898 · terrain 4 309,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 309,8 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 208 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
102002103800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
39165102002103800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 87 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Principale, Daveluyville 2025-05-23 · 674 m · Vendu 225 000 $ (1 027 $/m²) 219,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 244 602 $ Poids 54 % |
| 2 | 258, rue Principale, Daveluyville 2025-12-05 · 728 m · Vendu 160 000 $ (821 $/m²) 195 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 480 $ Poids 54 % |
| 3 | 223, rue Principale, Daveluyville 2026-06-05 · 627 m · Vendu 365 000 $ (1 990 $/m²) 183,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +38 908 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 011 $ Poids 51 % |
| 4 | 418, 3e Rue, Daveluyville 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 121 $/m²) 183,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +40 930 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 424 134 $ Poids 23 % |
| 5 | 117, route 261, Maddington Falls 2025-09-30 · 849 m · Vendu 340 000 $ (2 101 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +63 776 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 431 881 $ Poids 18 % |
| 6 | 102, rue des Chênes, Daveluyville 2024-08-09 · 470 m · Vendu 420 000 $ (2 555 $/m²) 164,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +74 215 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 535 708 $ Poids 11 % |
| 7 | 182, 7e Avenue, Daveluyville 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 176 864 $ (983 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 077 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge −17 686 $ | 213 134 $ Poids 10 % |
| 8 | 163, 2e Rang, Daveluyville 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 286 400 $ (1 742 $/m²) 164,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +50 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 546 $ Poids 9 % |
| 9 | 21, Chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 602 $/m²) 278,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −72 994 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 725 772 $ Poids 9 % |
| 10 | 373, rue Principale, Daveluyville 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 586 $/m²) 157,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +51 475 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 324 428 $ Poids 9 % |
| 11 | 3, allée de la Petite-Rivière, Daveluyville 2024-09-12 · 1.0 km · Vendu 502 000 $ (3 026 $/m²) 165,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie +85 634 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 638 710 $ Poids 9 % |
| 12 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 523 174 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.