34 11E RANG · Maddington Falls
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 95,8 m² · constr. 1989 · terrain 8 136,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 136,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 170 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
102004338900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
39165102004338900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 79 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue de la Gare, Daveluyville 2025-06-10 · 737 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 287 770 $ Poids 50 % |
| 2 | 108, 5ième Avenue Est, Daveluyville 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 225 100 $ (2 100 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 191 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge +22 510 $ | 252 832 $ Poids 48 % |
| 3 | 108, rue Principale, Daveluyville 2025-04-01 · 526 m · Vendu 262 450 $ (2 488 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 908 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge −9 186 $ | 276 107 $ Poids 46 % |
| 4 | 196, rue Principale, Daveluyville 2025-04-29 · 832 m · Vendu 78 500 $ (866 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 97 474 $ Poids 45 % |
| 5 | 2, chemin du Domaine-Lamy, Daveluyville 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 946 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 480 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 366 505 $ Poids 41 % |
| 6 | 180, route 261, Maddington Falls 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 270 100 $ (2 595 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 969 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge +14 856 $ | 298 156 $ Poids 39 % |
| 7 | 106, 7e Avenue, Daveluyville 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 182 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 253 609 $ Poids 35 % |
| 8 | 37, 11e Rang, Maddington Falls 2024-08-20 · 170 m · Vendu 382 000 $ (4 116 $/m²) 92,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 939 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 425 913 $ Poids 35 % |
| 9 | 416, 4e Rue, Daveluyville 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 260 $ Poids 35 % |
| 10 | 215, Route 261, Maddington Falls 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 283 914 $ Poids 34 % |
| 11 | 427, 4e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 586 $ Poids 31 % |
| 12 | 424, 4e rue, Daveluyville 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 255 083 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.