40 11E RANG · Maddington Falls
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 144 m² · constr. 2021 · terrain 3 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 658,9 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 329 800 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
102014109800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
524 400 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
39165102014109800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 92 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Principale, Daveluyville 2026-06-25 · 616 m · Vendu 165 000 $ (1 351 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 378 $ Poids 58 % |
| 2 | 173, rue Principale, Daveluyville 2025-08-01 · 771 m · Vendu 310 000 $ (2 416 $/m²) 128,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 566 $ Poids 48 % |
| 3 | 117, route 261, Maddington Falls 2025-09-30 · 823 m · Vendu 340 000 $ (2 101 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 803 $ Poids 47 % |
| 4 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 471 798 $ Poids 27 % |
| 5 | 54, chemin du Tour de l'île, Daveluyville 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 603 000 $ (4 292 $/m²) 140,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 684 409 $ Poids 24 % |
| 6 | 373, rue Principale, Daveluyville 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 586 $/m²) 157,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 166 $ Poids 22 % |
| 7 | 102, rue des Chênes, Daveluyville 2024-08-09 · 641 m · Vendu 420 000 $ (2 555 $/m²) 164,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −26 058 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 504 734 $ Poids 21 % |
| 8 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (5 533 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 917 093 $ Poids 21 % |
| 9 | 424, 2e Rue, Daveluyville 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 468 $/m²) 126 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 246 $ Poids 19 % |
| 10 | 428, 2e rue, Daveluyville 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 472 $/m²) 146,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 194 $ Poids 18 % |
| 11 | 351, rue Principale, Daveluyville 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (2 139 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 359 067 $ Poids 17 % |
| 12 | 163, 2e Rang, Daveluyville 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 286 400 $ (1 742 $/m²) 164,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 323 809 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.