52 11E RANG · Maddington Falls
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 1 663 $/m² · 206,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 072,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 072,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 185 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
102026394400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
39165102026394400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 78 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Principale, Daveluyville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 990 $/m²) 183,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 589 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 390 366 $ Poids 48 % |
| 2 | 258, rue Principale, Daveluyville 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (821 $/m²) 195 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 752 $ Poids 45 % |
| 3 | 239, rue Principale, Daveluyville 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 027 $/m²) 219,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 932 $ Poids 35 % |
| 4 | 418, 3e Rue, Daveluyville 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 121 $/m²) 183,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 465 245 $ Poids 17 % |
| 5 | 3, allée de la Petite-Rivière, Daveluyville 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 502 000 $ (3 026 $/m²) 165,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie +60 821 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 613 898 $ Poids 9 % |
| 6 | 182, 7e Avenue, Daveluyville 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 176 864 $ (983 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 077 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge −17 686 $ | 205 077 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.