249 Rang RIVIÈRE · Maddington Falls
Valeur estimée
173 100 $
Chalet · 2 866 $/m² · 60,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 463,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
98 800 $
Rôle antérieur 48 200 $ +105.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111858727000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
63 000 $
Rôle antérieur
48 200 $
ID provincial
39165111858727000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
242 750 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 32 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Domaine-Crochetière, Daveluyville 2026-05-01 · 733 m · Vendu 160 500 $ (3 135 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 944 $ Poids 53 % |
| 2 | 111, 6e avenue du Lac, Daveluyville 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (3 830 $/m²) 62,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 236 980 $ Poids 43 % |
| 3 | 135, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 182 500 $ (2 641 $/m²) 69,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 176 486 $ Poids 43 % |
| 4 | 145, 10e Avenue du Lac, Daveluyville 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 925 $/m²) 63,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 714 $ Poids 41 % |
| 5 | 249, rang de la Rivière, Maddington Falls 2024-07-17 · 3 m · Vendu 244 000 $ (4 040 $/m²) 60,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 157 $ Poids 33 % |
| 6 | 183, 19ième avenue du Lac, Daveluyville 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 282 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 76 527 $ Poids 32 % |
| 7 | 183, 19ième avenue du Lac, Daveluyville 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 282 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 76 527 $ Poids 32 % |
| 8 | 105, 10e Avenue, Daveluyville 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 240 500 $ (3 436 $/m²) 70 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 367 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 237 566 $ Poids 30 % |
| 9 | 18, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 116 000 $ (1 627 $/m²) 71,3 m² Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 882 $ Poids 18 % |
| 10 | 37, 2e Avenue Est, Daveluyville 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 52 000 $ (828 $/m²) 62,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 60 457 $ Poids 16 % |
| 11 | 286, 12è avenue du Lac, Daveluyville 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (2 600 $/m²) 50 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 142 566 $ Poids 12 % |
| 12 | 23, 1ère Avenue du Lac Est, Daveluyville 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 144 000 $ (2 818 $/m²) 51,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 090 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 179 434 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.