251 Rang RIVIÈRE · Maddington Falls
Valeur estimée
144 600 $
Chalet · 1 944 $/m² · 74,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 584,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
49 400 $
Rôle antérieur 24 200 $ +104.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111858845100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
11 900 $
Rôle antérieur
24 200 $
ID provincial
39165111858845100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
242 750 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 22 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 182 500 $ (2 641 $/m²) 69,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 194 974 $ Poids 56 % |
| 2 | 105, 10e Avenue, Daveluyville 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 240 500 $ (3 436 $/m²) 70 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 367 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 261 616 $ Poids 42 % |
| 3 | 50, rue Domaine-Crochetière, Daveluyville 2025-04-30 · 822 m · Vendu 249 000 $ (2 892 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge −23 655 $ | 241 546 $ Poids 32 % |
| 4 | 145, 10e Avenue du Lac, Daveluyville 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 925 $/m²) 63,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 187 $ Poids 31 % |
| 5 | 18, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 116 000 $ (1 627 $/m²) 71,3 m² Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 271 $ Poids 30 % |
| 6 | 111, 6e avenue du Lac, Daveluyville 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (3 830 $/m²) 62,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 263 791 $ Poids 30 % |
| 7 | 15, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 195 $ Poids 27 % |
| 8 | 3, 103e rue, Daveluyville 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −24 058 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 247 849 $ Poids 27 % |
| 9 | 24, 1ère avenue du Lac Est, Daveluyville 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 521 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 207 722 $ Poids 24 % |
| 10 | 183, 19ième avenue du Lac, Daveluyville 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 282 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 85 501 $ Poids 22 % |
| 11 | 183, 19ième avenue du Lac, Daveluyville 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 282 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 85 501 $ Poids 22 % |
| 12 | 42, rue du Domaine-Crochetière, Daveluyville 2024-09-25 · 804 m · Vendu 217 000 $ (2 517 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 237 246 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.