263 Rang RIVIÈRE · Maddington Falls
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 137,3 m² · constr. 1979 · terrain 5 205 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 205 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 188 400 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111867376400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
39165111867376400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
242 750 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 88 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 883 m · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 126 $ Poids 63 % |
| 2 | 54, chemin du Tour de l'île, Daveluyville 2025-11-14 · 978 m · Vendu 603 000 $ (4 292 $/m²) 140,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 591 642 $ Poids 55 % |
| 3 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2025-08-15 · 883 m · Vendu 820 000 $ (5 533 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −30 155 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 775 557 $ Poids 49 % |
| 4 | 141, 13e Avenue, Daveluyville 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 370 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 833 $ Poids 48 % |
| 5 | 144, chemin du Tour-de-l'Ile, Daveluyville 2024-07-17 · 488 m · Vendu 645 000 $ (4 739 $/m²) 136,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 689 497 $ Poids 29 % |
| 6 | 58, Rue 106e, Daveluyville 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 057 $/m²) 137,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 473 081 $ Poids 23 % |
| 7 | 50, Chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 597 $/m²) 140,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 252 919 $ Poids 13 % |
| 8 | 136, 9e Avenue du Lac, Daveluyville 2024-06-12 · 975 m · Vendu 152 415 $ (1 331 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 313 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge −9 145 $ | 186 758 $ Poids 12 % |
| 9 | 241, 16e avenue du Lac, Daveluyville 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 269 900 $ (2 445 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 650 $ · Ajust. superficie +32 882 $ · Ajust. âge +16 194 $ | 371 625 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.