267 Rang RIVIÈRE · Maddington Falls
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 133,6 m² · constr. 2010 · terrain 2 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 292,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 244 900 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111867553400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
39165111867553400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 91 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 907 m · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 431 258 $ Poids 57 % |
| 2 | 54, chemin du Tour de l'île, Daveluyville 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 603 000 $ (4 292 $/m²) 140,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 628 927 $ Poids 52 % |
| 3 | 141, 13e Avenue, Daveluyville 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 370 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 469 849 $ Poids 46 % |
| 4 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2025-08-15 · 907 m · Vendu 820 000 $ (5 533 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −40 391 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 843 221 $ Poids 44 % |
| 5 | 144, chemin du Tour-de-l'Ile, Daveluyville 2024-07-17 · 468 m · Vendu 645 000 $ (4 739 $/m²) 136,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 706 530 $ Poids 29 % |
| 6 | 58, Rue 106e, Daveluyville 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 057 $/m²) 137,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 532 526 $ Poids 22 % |
| 7 | 136, 9e Avenue du Lac, Daveluyville 2024-06-12 · 940 m · Vendu 152 415 $ (1 331 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 313 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge +14 479 $ | 207 920 $ Poids 14 % |
| 8 | 50, Chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 597 $/m²) 140,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 274 714 $ Poids 12 % |
| 9 | 55, 106e Rue, Daveluyville 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +36 940 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 426 578 $ Poids 10 % |
| 10 | 241, 16e avenue du Lac, Daveluyville 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 269 900 $ (2 445 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 650 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 377 899 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.