285 Rang RIVIÈRE · Maddington Falls
Valeur estimée
746 200 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 267,2 m² · constr. 2013 · terrain 15 311 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 311 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 800 $
Rôle antérieur 410 700 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111875968100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
615 100 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
39165111875968100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 95 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 602 $/m²) 278,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 867 308 $ Poids 13 % |
| 2 | 216, Rang de la Rivière, Maddington Falls 2024-04-08 · 767 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 480 $ Poids 13 % |
| 3 | 181, 19e avenue du Lac, Daveluyville 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 315 $/m²) 174,9 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 787 $ Poids 7 % |
| 4 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 572 674 $ Poids 3 % |
| 5 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 533 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 1 100 912 $ Poids 2 % |
| 6 | 54, chemin du Tour de l'île, Daveluyville 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 603 000 $ (4 292 $/m²) 140,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +150 750 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 803 529 $ Poids 1 % |
| 7 | 141, 13e Avenue, Daveluyville 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 370 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 600 487 $ Poids 1 % |
| 8 | 144, chemin du Tour-de-l'Ile, Daveluyville 2024-07-17 · 422 m · Vendu 645 000 $ (4 739 $/m²) 136,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 883 379 $ Poids 1 % |
| 9 | 58, Rue 106e, Daveluyville 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 057 $/m²) 137,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 649 633 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, Chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 597 $/m²) 140,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 340 168 $ Poids 0 % |
| 11 | 131, chemin du Lac à la Truite, Daveluyville 2025-10-01 · 779 m · Vendu 315 000 $ (3 110 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 454 439 $ Poids 0 % |
| 12 | 136, 9e Avenue du Lac, Daveluyville 2024-06-12 · 769 m · Vendu 152 415 $ (1 331 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 313 $ · Ajust. superficie +38 104 $ · Ajust. âge +15 242 $ | 234 073 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.