275 Rang RIVIÈRE · Maddington Falls
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 98,3 m² · constr. 2001 · terrain 6 178 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 178 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 205 300 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111876094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
39165111876094600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 85 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2026-07-28 · 833 m · Vendu 232 000 $ (2 533 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 259 045 $ Poids 68 % |
| 2 | 131, chemin du Lac à la Truite, Daveluyville 2025-10-01 · 847 m · Vendu 315 000 $ (3 110 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 355 274 $ Poids 58 % |
| 3 | 26, 102e Rue, Daveluyville 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 322 000 $ (3 333 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 357 033 $ Poids 39 % |
| 4 | 3, 103e rue, Daveluyville 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 331 649 $ Poids 38 % |
| 5 | 50, rue Domaine-Crochetière, Daveluyville 2025-04-30 · 832 m · Vendu 249 000 $ (2 892 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 314 700 $ Poids 37 % |
| 6 | 24, 1ère avenue du Lac Est, Daveluyville 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 521 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 248 $ Poids 27 % |
| 7 | 42, rue du Domaine-Crochetière, Daveluyville 2024-09-25 · 843 m · Vendu 217 000 $ (2 517 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 297 709 $ Poids 23 % |
| 8 | 311, 13e Avenue du Lac, Daveluyville 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 203 000 $ (2 283 $/m²) 88,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 763 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 250 795 $ Poids 20 % |
| 9 | 162, Chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 822 $ Poids 19 % |
| 10 | 19, 105e Rue, Daveluyville 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 83 081 $ (841 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 91 144 $ Poids 17 % |
| 11 | 55, 106e Rue, Daveluyville 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 363 684 $ Poids 16 % |
| 12 | 136, 9e Avenue du Lac, Daveluyville 2024-06-12 · 840 m · Vendu 152 415 $ (1 331 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 313 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge +7 621 $ | 177 566 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.