649 Rang RIVIÈRE · Maddington Falls
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 128,8 m² · constr. 2014 · terrain 5 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 403,8 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 231 500 $ +100.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132084299800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
39165132084299800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 90 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 10e rang, Saint-Louis-de-Blandford 2024-08-27 · 946 m · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 256 $ Poids 24 % |
| 2 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 453 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 432 971 $ Poids 0 % |
| 3 | 144, chemin du Tour-de-l'Ile, Daveluyville 2024-07-17 · 3.2 km · Vendu 645 000 $ (4 739 $/m²) 136,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 708 056 $ Poids 0 % |
| 4 | 54, chemin du Tour de l'île, Daveluyville 2025-11-14 · 3.5 km · Vendu 603 000 $ (4 292 $/m²) 140,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −25 107 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 630 686 $ Poids 0 % |
| 5 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2025-08-15 · 3.4 km · Vendu 820 000 $ (5 533 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −53 671 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 846 341 $ Poids 0 % |
| 6 | 136, 9e Avenue du Lac, Daveluyville 2024-06-12 · 3.3 km · Vendu 152 415 $ (1 331 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 313 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +15 242 $ | 205 487 $ Poids 0 % |
| 7 | 162, Chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2024-10-04 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +31 974 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 348 704 $ Poids 0 % |
| 8 | 58, Rue 106e, Daveluyville 2024-10-18 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (3 057 $/m²) 137,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 533 589 $ Poids 0 % |
| 9 | 141, 13e Avenue, Daveluyville 2026-03-09 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (3 370 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 471 062 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, Chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2024-04-15 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 597 $/m²) 140,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 275 382 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, 106e Rue, Daveluyville 2024-08-22 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +30 224 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 419 862 $ Poids 0 % |
| 12 | 241, 16e avenue du Lac, Daveluyville 2024-11-21 · 3.9 km · Vendu 269 900 $ (2 445 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 650 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 372 031 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.