4 Rue MÉLÈZES · Saint-Louis-de-Blandford
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 272,1 m² · constr. 2013 · terrain 7 097,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 097,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 266 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
192530797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
39170192530797100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Blandford
Vaut plus que 90 % des 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Mélèzes, Saint-Louis-de-Blandford 2026-01-28 · 9 m · Vendu 555 000 $ (2 040 $/m²) 272,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 366 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue des Pionniers, Saint-Louis-de-Blandford 2025-09-11 · 263 m · Vendu 700 000 $ (2 374 $/m²) 294,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −26 950 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 730 913 $ Poids 69 % |
| 3 | 174, 1er Rang, Saint-Louis-de-Blandford 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (1 957 $/m²) 273,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 612 668 $ Poids 41 % |
| 4 | 385, 1Er Rang, Saint-Louis-de-Blandford 2024-09-17 · 970 m · Vendu 515 000 $ (2 338 $/m²) 220,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +60 547 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 718 071 $ Poids 14 % |
| 5 | 5, rue des Pionniers, Saint-Louis-de-Blandford 2025-10-23 · 502 m · Vendu 161 000 $ (963 $/m²) 167,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 919 $ · Ajust. superficie +40 250 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 212 144 $ Poids 7 % |
| 6 | 295, rue Principale, Saint-Louis-de-Blandford 2025-09-23 · 412 m · Vendu 100 956 $ (682 $/m²) 148 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 355 $ · Ajust. superficie +25 239 $ · Ajust. âge +10 096 $ | 145 645 $ Poids 3 % |
| 7 | 39, rue des Pionniers, Saint-Louis-de-Blandford 2024-09-20 · 196 m · Vendu 270 000 $ (683 $/m²) 395,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −42 098 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 276 974 $ Poids 1 % |
| 8 | 190, rue Principale, Saint-Louis-de-Blandford 2025-05-29 · 792 m · Vendu 190 000 $ (1 440 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 273 479 $ Poids 1 % |
| 9 | 21, rue des Pionniers, Saint-Louis-de-Blandford 2026-06-23 · 346 m · Vendu 515 000 $ (4 413 $/m²) 116,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 642 519 $ Poids 1 % |
| 10 | 130, 1er Rang, Saint-Louis-de-Blandford 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 174 900 $ (1 330 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 228 $ · Ajust. superficie +43 725 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 245 343 $ Poids 0 % |
| 11 | 305, route 162, Saint-Louis-de-Blandford 2025-10-31 · 772 m · Vendu 440 000 $ (3 877 $/m²) 113,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 634 771 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue des Mélèzes, Saint-Louis-de-Blandford 2024-11-01 · 81 m · Vendu 415 000 $ (4 073 $/m²) 101,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 704 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.