1 Rue MÉLÈZES · Saint-Louis-de-Blandford
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 143,1 m² · constr. 2014 · terrain 5 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 595,5 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 259 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
192540981000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
39170192540981000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±124.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Blandford
Vaut plus que 80 % des 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Principale, Saint-Louis-de-Blandford 2025-09-23 · 283 m · Vendu 100 956 $ (682 $/m²) 148 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 355 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +10 096 $ | 118 735 $ Poids 76 % |
| 2 | 21, rue des Pionniers, Saint-Louis-de-Blandford 2026-06-23 · 277 m · Vendu 515 000 $ (4 413 $/m²) 116,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +58 252 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 574 596 $ Poids 56 % |
| 3 | 190, rue Principale, Saint-Louis-de-Blandford 2025-05-29 · 661 m · Vendu 190 000 $ (1 440 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 046 $ Poids 50 % |
| 4 | 5, rue des Pionniers, Saint-Louis-de-Blandford 2025-10-23 · 427 m · Vendu 161 000 $ (963 $/m²) 167,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 919 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 161 095 $ Poids 49 % |
| 5 | 305, route 162, Saint-Louis-de-Blandford 2025-10-31 · 641 m · Vendu 440 000 $ (3 877 $/m²) 113,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +57 374 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 582 146 $ Poids 35 % |
| 6 | 130, 1er Rang, Saint-Louis-de-Blandford 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 174 900 $ (1 330 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 228 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 209 332 $ Poids 28 % |
| 7 | 245, route 162, Saint-Louis-de-Blandford 2026-07-16 · 937 m · Vendu 412 000 $ (4 301 $/m²) 95,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 710 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 526 070 $ Poids 12 % |
| 8 | 10, rue des Mélèzes, Saint-Louis-de-Blandford 2024-11-01 · 193 m · Vendu 415 000 $ (4 073 $/m²) 101,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +83 896 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 581 925 $ Poids 11 % |
| 9 | 79, Rue du Lac, Saint-Louis-de-Blandford 2024-04-25 · 239 m · Vendu 165 000 $ (1 542 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +27 834 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 248 416 $ Poids 9 % |
| 10 | 482, 1er Rang, Saint-Louis-de-Blandford 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 434 000 $ (4 238 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie +86 249 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 550 352 $ Poids 7 % |
| 11 | 31, rue des Pionniers, Saint-Louis-de-Blandford 2024-12-18 · 233 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 547 397 $ Poids 5 % |
| 12 | 11, rue des Riverains, Saint-Louis-de-Blandford 2024-10-24 · 545 m · Vendu 361 000 $ (4 070 $/m²) 88,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 830 $ · Ajust. superficie +90 250 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 525 885 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.