149 1ER RANG · Ham-Sud
Valeur estimée
706 700 $
Autre · 6 983 $/m² · 101,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 070 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070 812 m²
Frontage
444,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 447 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
156960365100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3346610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 900 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
40005156960365100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±75.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
2 594
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Sud
Vaut plus que 91 % des 464 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 1er rang, Ham-Sud 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 184 000 $ (1 889 $/m²) 97,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 194 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 221 183 $ Poids 8 % |
| 2 | 4, rue des Sources, Ham-Sud 2026-03-25 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (4 914 $/m²) 87,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +33 663 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 453 502 $ Poids 1 % |
| 3 | 7, rue Lise, Ham-Sud 2026-04-28 · 3.3 km · Vendu 373 000 $ (4 409 $/m²) 84,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +36 595 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 387 438 $ Poids 1 % |
| 4 | 115, chemin Gosford Sud, Ham-Sud 2025-12-08 · 3.6 km · Vendu 112 500 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 106 922 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.