215 Rue PIGNONS · Ham-Sud
Valeur estimée
387 900 $
Chalet · 3 555 $/m² · 109,1 m² · constr. 2011 · terrain 6 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 648,6 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 135 700 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157189984300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3346757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
40005157189984300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 235
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Sud
Vaut plus que 74 % des 464 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Sources, Ham-Sud 2026-03-25 · 519 m · Vendu 430 000 $ (4 914 $/m²) 87,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +53 074 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 492 263 $ Poids 45 % |
| 2 | 25, 1er rang, Ham-Sud 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 184 000 $ (1 889 $/m²) 97,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 194 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 228 645 $ Poids 2 % |
| 3 | 150, rang 10 Ouest, Ham-Sud 2025-07-23 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (5 159 $/m²) 126 m² · constr. 1909 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −43 591 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 705 702 $ Poids 1 % |
| 4 | 42, Route 257 Ouest (chemin des Semeurs), Ham-Sud 2026-08-14 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (3 017 $/m²) 127,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 909 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 395 591 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, chemin des Semeurs, Ham-Sud 2026-03-31 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 799 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.