225 Rue ERABLES · Ham-Sud
Valeur estimée
520 500 $
Chalet · 4 086 $/m² · 127,4 m² · constr. 1950 · terrain 18 855,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 855,1 m²
Frontage
176,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 244 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157261486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3346380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
40005157261486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 235
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Sud
Vaut plus que 84 % des 464 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin des Semeurs, Ham-Sud 2024-06-10 · 344 m · Vendu 527 500 $ (3 773 $/m²) 139,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie −23 394 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 549 345 $ Poids 24 % |
| 2 | 150, rang 10 Ouest, Ham-Sud 2025-07-23 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (5 159 $/m²) 126 m² · constr. 1909 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 905 $ Poids 2 % |
| 3 | 42, Route 257 Ouest (chemin des Semeurs), Ham-Sud 2026-08-14 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (3 017 $/m²) 127,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 407 798 $ Poids 0 % |
| 4 | 16, chemin des Semeurs, Ham-Sud 2026-03-31 · 4.5 km · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 50 818 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.