51-53 Chemin GOSFORD N · Ham-Sud
Valeur estimée
1 636 100 $
Autre · 10 707 $/m² · 152,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 332 943,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332 943,7 m²
Frontage
685,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 508 600 $
Rôle antérieur 1 119 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187093714600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3346516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
867 900 $
Valeur bâtiment
640 700 $
Rôle antérieur
1 119 300 $
ID provincial
40005187093714600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
189 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +763 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Sud
Vaut plus que 100 % des 464 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Route 257 Ouest (chemin des Semeurs), Ham-Sud 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 017 $/m²) 127,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 017 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 517 $ Poids 18 % |
| 2 | 16, chemin des Semeurs, Ham-Sud 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 203 $ Poids 15 % |
| 3 | 105, chemin des Semeurs, Ham-Sud 2024-06-10 · 2.8 km · Vendu 527 500 $ (3 773 $/m²) 139,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 660 565 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.