Chemin MONTAGNE · Ham-Sud
Valeur estimée
677 000 $
Autre · terrain 1 623 067,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623 067,5 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 334 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197563282600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3346707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
40005197563282600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Sud
Vaut plus que 90 % des 464 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, chemin du Lac Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 451 $ Poids 26 % |
| 2 | 210, Chemin des Huards, Ham-Sud 2024-07-19 · 502 m · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 145 $ Poids 20 % |
| 3 | 140, chemin des Huards, Ham-Sud 2024-03-14 · 752 m · Vendu 400 000 $ (2 130 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 139 $ Poids 12 % |
| 4 | 48, rue de l'Anse, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 5 % |
| 5 | 495, rang de la Montagne, Ham-Nord 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (1 749 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 729 $ Poids 3 % |
| 6 | 385, chemin de la Montagne, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-09-26 · 2.4 km · Vendu 251 000 $ Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 638 $ Poids 2 % |
| 7 | 111, chemin du Lac-Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 850 000 $ (9 130 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 189 $ Poids 0 % |
| 8 | 310, Chemin de la Montagne, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-03 · 3.4 km · Vendu 885 000 $ (2 601 $/m²) 340,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 752 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, chemin du Lac-Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-05 · 3.5 km · Vendu 2 050 000 $ (6 054 $/m²) 338,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +393 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 443 211 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, rue Leblanc, Ham-Nord 2025-12-09 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (3 719 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 0 % |
| 11 | 35, rue Leblanc, Ham-Nord 2025-07-22 · 3.8 km · Vendu 223 500 $ (4 116 $/m²) 54,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 292 $ Poids 0 % |
| 12 | 70, Chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-05-11 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (2 028 $/m²) 172,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.