Route 257 E · Ham-Sud
Valeur estimée
586 700 $
Autre · terrain 9 789 065,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 789 065,7 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
2 877 600 $
Rôle antérieur 1 791 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
226653512800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3346836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 877 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
1 791 200 $
ID provincial
40005226653512800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
179 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Sud
Vaut plus que 88 % des 464 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609-141, chemin Gosford Sud, Ham-Sud 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 621 $/m²) 76,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 17 % |
| 2 | 629, chemin Gosford Sud, Ham-Sud 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 179 000 $ Ajust. marché +7 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 267 $ Poids 15 % |
| 3 | 141, chemin Gosford Sud, Ham-Sud 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 154 500 $ (3 199 $/m²) 48,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 772 $ Poids 14 % |
| 4 | 141, chemin Gosford Sud, Ham-Sud 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 95 004 $ Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 807 $ Poids 9 % |
| 5 | 141, Chemin Gosford Sud, Ham-Sud 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 767 $ Poids 6 % |
| 6 | 141, chemin Gosford, Ham-Sud 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 117 000 $ (2 045 $/m²) 57,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 604 $ Poids 5 % |
| 7 | 106, Route 257 Est, Ham-Sud 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 685 000 $ (7 256 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 474 $ Poids 3 % |
| 8 | 76, Route 257 Est, Ham-Sud 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 399 900 $ (1 793 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 636 $ Poids 1 % |
| 9 | 115, chemin Gosford Sud, Ham-Sud 2025-12-08 · 3.3 km · Vendu 112 500 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 483 $ Poids 0 % |
| 10 | 209, chemin des Anglais, Ham-Sud 2026-08-12 · 3.8 km · Vendu 848 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.