128 Route 257 E · Ham-Sud
Valeur estimée
165 000 $
Chalet · 2 962 $/m² · 55,7 m² · constr. 1980 · terrain 12 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 541,8 m²
Frontage
182,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
87 100 $
Rôle antérieur 79 400 $ +9.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
236848257200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3346406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
54 900 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
40005236848257200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
154 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Sud
Vaut plus que 29 % des 464 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin Gosford Sud, Ham-Sud 2026-04-23 · 3.2 km · Vendu 154 500 $ (3 199 $/m²) 48,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 272 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 157 158 $ Poids 1 % |
| 2 | 141, chemin Gosford, Ham-Sud 2024-10-02 · 3.3 km · Vendu 117 000 $ (2 045 $/m²) 57,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 127 370 $ Poids 0 % |
| 3 | 330, chemin Aubé, Ham-Sud 2025-09-24 · 3.7 km · Vendu 99 000 $ (1 557 $/m²) 63,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 106 975 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.