3059 Chemin ETOILE-DU-NORD · Saint-Adrien
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 145,7 m² · constr. 2020 · terrain 16 188 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 188 m²
Frontage
110,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 298 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057784816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
40010057784816200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 86 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Adrien 2025-03-03 · 685 m · Vendu 515 000 $ (3 201 $/m²) 160,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −24 326 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 577 680 $ Poids 39 % |
| 2 | 1526, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-12 · 4.0 km · Vendu 354 000 $ (2 430 $/m²) 145,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 418 632 $ Poids 0 % |
| 3 | 1382, route 216, Saint-Adrien 2024-12-12 · 3.9 km · Vendu 200 623 $ (1 554 $/m²) 129,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 482 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge +1 003 $ | 253 006 $ Poids 0 % |
| 4 | 1617, rue Principale, Saint-Adrien 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 223 000 $ (1 718 $/m²) 129,8 m² Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 470 $ Poids 0 % |
| 5 | 1649, rue Principale, Saint-Adrien 2024-08-28 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 162 $/m²) 150,6 m² Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 942 $ Poids 0 % |
| 6 | 1694, Principale, Saint-Adrien 2025-11-03 · 4.4 km · Vendu 247 000 $ (1 930 $/m²) 128 m² · constr. 1929 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 311 638 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.