3070 Chemin ETOILE-DU-NORD · Saint-Adrien
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 120,2 m² · constr. 2021 · terrain 12 196,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 196,2 m²
Frontage
164 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 234 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057796434600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
40010057796434600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 81 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, 2e Rang, Saint-Adrien 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 362 000 $ (3 553 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +32 505 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 460 598 $ Poids 0 % |
| 2 | 1617, rue Principale, Saint-Adrien 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 223 000 $ (1 718 $/m²) 129,8 m² Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 565 $ Poids 0 % |
| 3 | 1382, route 216, Saint-Adrien 2024-12-12 · 4.0 km · Vendu 200 623 $ (1 554 $/m²) 129,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 482 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +2 006 $ | 234 195 $ Poids 0 % |
| 4 | 1630, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-19 · 4.2 km · Vendu 79 641 $ (700 $/m²) 113,7 m² Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 494 $ Poids 0 % |
| 5 | 1645, rue Principale, Saint-Adrien 2025-07-22 · 4.2 km · Vendu 187 000 $ (1 803 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 230 443 $ Poids 0 % |
| 6 | 1685, rue Principale, Saint-Adrien 2025-10-31 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (2 663 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 918 $ Poids 0 % |
| 7 | 1694, Principale, Saint-Adrien 2025-11-03 · 4.4 km · Vendu 247 000 $ (1 930 $/m²) 128 m² · constr. 1929 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 287 034 $ Poids 0 % |
| 8 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-10-16 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 263 $ Poids 0 % |
| 9 | 1625, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-05-01 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ (3 037 $/m²) 120,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 117 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.