2074 Chemin ARC-EN-CIEL · Saint-Adrien
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 161,7 m² · constr. 2019 · terrain 19 070,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 070,6 m²
Frontage
141,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 270 600 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067629216100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
40010067629216100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 87 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Adrien 2025-03-03 · 534 m · Vendu 515 000 $ (3 201 $/m²) 160,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 600 711 $ Poids 50 % |
| 2 | 1526, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-12 · 3.5 km · Vendu 354 000 $ (2 430 $/m²) 145,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 438 069 $ Poids 0 % |
| 3 | 1617, rue Principale, Saint-Adrien 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 223 000 $ (1 718 $/m²) 129,8 m² Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 215 $ Poids 0 % |
| 4 | 1649, rue Principale, Saint-Adrien 2024-08-28 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 162 $/m²) 150,6 m² Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 238 $ Poids 0 % |
| 5 | 5610, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2024-05-16 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 357 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 259 020 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.