1797 3e RANG · Saint-Adrien
Valeur estimée
752 200 $
Autre · 5 900 $/m² · 127,5 m² · constr. 1910 · terrain 775 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775 774,6 m²
Frontage
421,9 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
791 200 $
Rôle antérieur 543 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077975242000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 100 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
543 400 $
ID provincial
40010077975242000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 94 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, chemin Saint-Pierre, Ham-Nord 2024-10-30 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 167 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 161 680 $ Poids 0 % |
| 2 | 1694, Principale, Saint-Adrien 2025-11-03 · 3.7 km · Vendu 247 000 $ (1 930 $/m²) 128 m² · constr. 1929 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −23 465 $ | 245 913 $ Poids 0 % |
| 3 | 1617, rue Principale, Saint-Adrien 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 223 000 $ (1 718 $/m²) 129,8 m² Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 836 $ Poids 0 % |
| 4 | 1685, rue Principale, Saint-Adrien 2025-10-31 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (2 663 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +24 766 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 312 638 $ Poids 0 % |
| 5 | 1630, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-19 · 3.9 km · Vendu 79 641 $ (700 $/m²) 113,7 m² Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 051 $ Poids 0 % |
| 6 | 1645, rue Principale, Saint-Adrien 2025-07-22 · 3.8 km · Vendu 187 000 $ (1 803 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 199 625 $ Poids 0 % |
| 7 | 1649, rue Principale, Saint-Adrien 2024-08-28 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 162 $/m²) 150,6 m² Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 367 $ Poids 0 % |
| 8 | 1625, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (3 037 $/m²) 120,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 201 $ Poids 0 % |
| 9 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-10-16 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 650 $ Poids 0 % |
| 10 | 1526, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-12 · 4.2 km · Vendu 354 000 $ (2 430 $/m²) 145,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −22 110 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 396 522 $ Poids 0 % |
| 11 | 5594, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2025-05-12 · 4.1 km · Vendu 173 200 $ (1 631 $/m²) 106,2 m² Ajust. marché +15 478 $ · Ajust. superficie +17 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 047 $ Poids 0 % |
| 12 | 5610, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2024-05-16 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (1 357 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 201 612 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.