1606 Rue PRINCIPALE · Saint-Adrien
Valeur estimée
654 800 $
Autre · 823 $/m² · 795,2 m² · constr. 1911 · terrain 6 342,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
795,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 342,1 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
7119
Usage
Autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 478 700 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097682966900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
3346862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
522 400 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
40010097682966900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 90 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Principale, Saint-Adrien 2025-10-22 · 71 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 58 % |
| 2 | 1611-1611C, rue Principale, Saint-Adrien 2024-08-21 · 102 m · Vendu 85 000 $ (196 $/m²) 433,3 m² Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 147 $ Poids 1 % |
| 3 | 1574, rue Principale, Saint-Adrien 2026-08-03 · 213 m · Vendu 110 000 $ (338 $/m²) 325,6 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 500 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.