5050 Chemin FREDETTE · Saint-Adrien
Valeur estimée
813 900 $
Autre · 8 139 $/m² · 100 m² · constr. 1997 · terrain 654 093,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 093,4 m²
Frontage
406,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 445 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107086306000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3346924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 400 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
40010107086306000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
248 500 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 95 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Lise, Ham-Sud 2026-04-28 · 4.4 km · Vendu 373 000 $ (4 409 $/m²) 84,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +33 949 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 384 792 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.