1457 8e RANG · Saint-Adrien
Valeur estimée
1 145 000 $
Autre · 7 608 $/m² · 150,5 m² · constr. 1880 · terrain 2 239 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 239 960 m²
Frontage
2 052,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 500 $
Rôle antérieur 895 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107348286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 010 900 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
895 600 $
ID provincial
40010107348286600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +364 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 99 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 354 000 $ (2 430 $/m²) 145,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 371 363 $ Poids 10 % |
| 2 | 1382, route 216, Saint-Adrien 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 200 623 $ (1 554 $/m²) 129,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 482 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge −20 062 $ | 235 670 $ Poids 7 % |
| 3 | 1617, rue Principale, Saint-Adrien 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 223 000 $ (1 718 $/m²) 129,8 m² Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 594 $ Poids 4 % |
| 4 | 5610, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2024-05-16 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 357 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 213 420 $ Poids 2 % |
| 5 | 1649, rue Principale, Saint-Adrien 2024-08-28 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 162 $/m²) 150,6 m² Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −58 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 731 $ Poids 1 % |
| 6 | 1694, Principale, Saint-Adrien 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 247 000 $ (1 930 $/m²) 128 m² · constr. 1929 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 266 869 $ Poids 1 % |
| 7 | 5638, Chemin Saint-Rémi, Saint-Adrien 2024-07-10 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (898 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 897 $ Poids 1 % |
| 8 | 150, rang 10 Ouest, Ham-Sud 2025-07-23 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (5 159 $/m²) 126 m² · constr. 1909 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +63 194 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 682 488 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.