1661 Rue PRINCIPALE · Saint-Adrien
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 162,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 798,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 798,3 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 241 600 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107606765800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3347080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
422 100 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
40010107606765800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±69.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 75 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 354 000 $ (2 430 $/m²) 145,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 438 919 $ Poids 36 % |
| 2 | 1649, rue Principale, Saint-Adrien 2024-08-28 · 86 m · Vendu 175 000 $ (1 162 $/m²) 150,6 m² Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 645 $ Poids 27 % |
| 3 | 5610, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2024-05-16 · 355 m · Vendu 190 000 $ (1 357 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 259 495 $ Poids 15 % |
| 4 | 2023, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Adrien 2025-03-03 · 3.5 km · Vendu 515 000 $ (3 201 $/m²) 160,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 568 357 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.