1631 Rue GIGUERE · Saint-Adrien
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 1 664 $/m² · 359,5 m² · constr. 2006 · terrain 7 391,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 391,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 439 400 $ +9.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107623047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3347078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
40010107623047300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 87 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1521, 8e Rang, Saint-Adrien 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 633 333 $ (3 058 $/m²) 207,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 414 $ · Ajust. superficie +158 333 $ · Ajust. âge −15 833 $ | 809 247 $ Poids 0 % |
| 2 | 1526, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-12 · 906 m · Vendu 354 000 $ (2 430 $/m²) 145,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +88 500 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 507 132 $ Poids 0 % |
| 3 | 1649, rue Principale, Saint-Adrien 2024-08-28 · 288 m · Vendu 175 000 $ (1 162 $/m²) 150,6 m² Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 539 $ Poids 0 % |
| 4 | 1617, rue Principale, Saint-Adrien 2026-05-29 · 329 m · Vendu 223 000 $ (1 718 $/m²) 129,8 m² Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 562 $ Poids 0 % |
| 5 | 1694, Principale, Saint-Adrien 2025-11-03 · 478 m · Vendu 247 000 $ (1 930 $/m²) 128 m² · constr. 1929 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie +61 750 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 356 310 $ Poids 0 % |
| 6 | 5610, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2024-05-16 · 209 m · Vendu 190 000 $ (1 357 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 291 795 $ Poids 0 % |
| 7 | 1625, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-05-01 · 76 m · Vendu 365 000 $ (3 037 $/m²) 120,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 521 717 $ Poids 0 % |
| 8 | 1630, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-19 · 217 m · Vendu 79 641 $ (700 $/m²) 113,7 m² Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 128 $ Poids 0 % |
| 9 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-10-16 · 108 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 666 $ Poids 0 % |
| 10 | 1685, rue Principale, Saint-Adrien 2025-10-31 · 440 m · Vendu 290 000 $ (2 663 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 418 372 $ Poids 0 % |
| 11 | 5594, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2025-05-12 · 189 m · Vendu 173 200 $ (1 631 $/m²) 106,2 m² Ajust. marché +15 478 $ · Ajust. superficie +43 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 978 $ Poids 0 % |
| 12 | 1645, rue Principale, Saint-Adrien 2025-07-22 · 288 m · Vendu 187 000 $ (1 803 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 262 316 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.