1520 8e RANG · Saint-Adrien
Valeur estimée
746 200 $
Autre · 1 143 $/m² · 652,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 540 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
652,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540 419,1 m²
Frontage
1 063,3 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 217 800 $
Rôle antérieur 1 008 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
117377932800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 700 $
Valeur bâtiment
597 100 $
Rôle antérieur
1 008 300 $
ID provincial
40010117377932800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
248 500 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 93 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Principale, Saint-Adrien 2025-10-22 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 1 % |
| 2 | 9, Rue Alice, Ham-Sud 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 0 % |
| 3 | 1611-1611C, rue Principale, Saint-Adrien 2024-08-21 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ (196 $/m²) 433,3 m² Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 147 $ Poids 0 % |
| 4 | 1521, 8e Rang, Saint-Adrien 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 633 333 $ (3 058 $/m²) 207,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 414 $ · Ajust. superficie +158 333 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 853 580 $ Poids 0 % |
| 5 | 1574, rue Principale, Saint-Adrien 2026-08-03 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (338 $/m²) 325,6 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 500 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.