5317 Chemin SEMEURS · Saint-Adrien
Valeur estimée
187 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 273 $/m² · 82,5 m² · constr. 1970 · terrain 43 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 402,5 m²
Frontage
276,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
99 100 $
Rôle antérieur 81 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
117499932200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
56 700 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
40010117499932200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±135.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
248 500 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 30 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 277 500 $ (2 900 $/m²) 95,7 m² Ajust. marché −1 253 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 109 $ Poids 5 % |
| 2 | 1680, rue Principale, Saint-Adrien 2025-11-04 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 153 254 $ Poids 5 % |
| 3 | 1620, rue Hamel, Saint-Adrien 2026-07-20 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 333 $/m²) 75 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 000 $ Poids 4 % |
| 4 | 1363, 10e Rang Est, Saint-Adrien 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 755 000 $ (9 960 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +177 475 $ · Ajust. superficie +33 367 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 890 343 $ Poids 3 % |
| 5 | 7, rue Lise, Ham-Sud 2026-04-28 · 4.3 km · Vendu 373 000 $ (4 409 $/m²) 84,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 025 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 361 096 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, rue des Sources, Ham-Sud 2026-03-25 · 4.5 km · Vendu 430 000 $ (4 914 $/m²) 87,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 047 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 762 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.