1363 10 E RANG E · Saint-Adrien
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 8 843 $/m² · 75,8 m² · constr. 2007 · terrain 524 202,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 202,6 m²
Frontage
510,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 272 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
127257121800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
40010127257121800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
248 500 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 90 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, 10e Rang Est, Saint-Adrien 2024-05-31 · 7 m · Vendu 755 000 $ (9 960 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 249 $ Poids 28 % |
| 2 | 5087, Place des Beaux-Frères, Saint-Adrien 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 896 $/m²) 63,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 167 257 $ Poids 17 % |
| 3 | 7, rue Lise, Ham-Sud 2026-04-28 · 2.8 km · Vendu 373 000 $ (4 409 $/m²) 84,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge −27 975 $ | 340 769 $ Poids 3 % |
| 4 | 4, rue des Sources, Ham-Sud 2026-03-25 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (4 914 $/m²) 87,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −28 749 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 401 841 $ Poids 1 % |
| 5 | 1, rue Lise, Ham-Sud 2025-03-20 · 2.9 km · Vendu 520 000 $ (7 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +35 916 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 596 967 $ Poids 1 % |
| 6 | 5598, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2025-05-12 · 4.3 km · Vendu 102 800 $ (1 674 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 041 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.