5087 Chemin PLACE DES BEAUFRERES · Saint-Adrien
Valeur estimée
124 900 $
Chalet · 1 973 $/m² · 63,3 m² · constr. 1978 · terrain 839,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
66 800 $
Rôle antérieur 44 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137316015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3346938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
62 200 $
Rôle antérieur
44 300 $
ID provincial
40010137316015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
248 500 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 12 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5087, Place des Beaux-Frères, Saint-Adrien 2024-11-15 · 0 m · Vendu 120 000 $ (1 896 $/m²) 63,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 408 $ Poids 45 % |
| 2 | 1363, 10e Rang Est, Saint-Adrien 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (9 960 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −62 253 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 757 497 $ Poids 9 % |
| 3 | 1, rue Lise, Ham-Sud 2025-03-20 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (7 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 768 $ Poids 2 % |
| 4 | 5598, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2025-05-12 · 3.9 km · Vendu 102 800 $ (1 674 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 577 $ Poids 0 % |
| 5 | 1620, rue Hamel, Saint-Adrien 2026-07-20 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 333 $/m²) 75 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 200 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.