5271 Route PICARD · Saint-Adrien
Valeur estimée
121 100 $
Chalet · 1 950 $/m² · 62,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 423 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
77 300 $
Rôle antérieur 56 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147703917000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
66 400 $
Rôle antérieur
56 300 $
ID provincial
40010147703917000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 749
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 11 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Larrivée, Ham-Nord 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 81 500 $ (1 290 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 552 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +3 668 $ | 92 010 $ Poids 49 % |
| 2 | 220, rue Larrivée, Ham-Nord 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 81 500 $ (1 290 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +3 668 $ | 100 901 $ Poids 23 % |
| 3 | 210, Rue Larrivée, Ham-Nord 2024-04-10 · 1.0 km · Vendu 72 100 $ (1 155 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 077 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +1 442 $ | 90 446 $ Poids 15 % |
| 4 | 35, rue Leblanc, Ham-Nord 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 223 500 $ (4 116 $/m²) 54,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 792 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge +18 998 $ | 270 342 $ Poids 5 % |
| 5 | 5087, Place des Beaux-Frères, Saint-Adrien 2024-11-15 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 896 $/m²) 63,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +600 $ | 142 871 $ Poids 0 % |
| 6 | 5598, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2025-05-12 · 4.1 km · Vendu 102 800 $ (1 674 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 572 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.