Route PICARD · Saint-Adrien
Valeur estimée
591 600 $
Autre · 6 544 $/m² · 90,4 m² · constr. 1935 · terrain 779 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
779 501,4 m²
Frontage
321 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 378 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147710831400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3346926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 200 $
Valeur bâtiment
6 600 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
40010147710831400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
1 749
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 87 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Leblanc, Ham-Nord 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 719 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 914 $ Poids 8 % |
| 2 | 1680, rue Principale, Saint-Adrien 2025-11-04 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 149 537 $ Poids 0 % |
| 3 | 5608, chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 277 500 $ (2 900 $/m²) 95,7 m² Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 315 $ Poids 0 % |
| 4 | 1645, rue Principale, Saint-Adrien 2025-07-22 · 4.2 km · Vendu 187 000 $ (1 803 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 166 174 $ Poids 0 % |
| 5 | 5594, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2025-05-12 · 4.2 km · Vendu 173 200 $ (1 631 $/m²) 106,2 m² Ajust. marché +15 478 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 794 $ Poids 0 % |
| 6 | 1620, rue Hamel, Saint-Adrien 2026-07-20 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (1 333 $/m²) 75 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 267 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.