11 Rue EPINETTES · Wotton
Valeur estimée
189 900 $
Chalet · 2 274 $/m² · 83,5 m² · constr. 1962 · terrain 2 837,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 837,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
107 600 $
Rôle antérieur 99 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997395484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
40017997395484100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±186.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
236 750 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Wotton
Vaut plus que 31 % des 1 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Domaine-des-Sapins, Wotton 2026-03-10 · 59 m · Vendu 125 000 $ (1 286 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 737 $ Poids 61 % |
| 2 | 41, chemin Perreault, Wotton 2024-08-02 · 256 m · Vendu 374 500 $ (4 432 $/m²) 84,5 m² Ajust. marché +74 448 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 732 $ Poids 33 % |
| 3 | 81, Chemin Courtemanche, Wotton 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (678 $/m²) 73,7 m² · constr. 1889 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 952 $ Poids 10 % |
| 4 | 232, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-05-14 · 2.7 km · Vendu 399 000 $ (4 351 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 410 132 $ Poids 3 % |
| 5 | 339, rue des Hérons, Val-des-Sources 2026-03-16 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (5 622 $/m²) 74,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 814 $ Poids 3 % |
| 6 | 339, rue des Hérons, Val-des-Sources 2025-12-18 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 675 $ Poids 2 % |
| 7 | 112, rue Harvey, Val-des-Sources 2026-03-31 · 2.9 km · Vendu 189 000 $ (2 432 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 204 818 $ Poids 2 % |
| 8 | 244, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-07-10 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 360 620 $ Poids 2 % |
| 9 | 185, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-11-18 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 253 453 $ Poids 1 % |
| 10 | 156, 16e Avenue, Val-des-Sources 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 209 000 $ (2 312 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 195 330 $ Poids 1 % |
| 11 | 198, rue Larochelle, Val-des-Sources 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (5 280 $/m²) 80,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 507 618 $ Poids 1 % |
| 12 | 114A, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (3 896 $/m²) 69,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 067 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.