485 Chemin BEAUDOIN · Saint-Georges-de-Windsor
Valeur estimée
1 289 000 $
Autre · 8 221 $/m² · 156,8 m² · constr. 1985 · terrain 77 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 441,7 m²
Frontage
314 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 229 900 $
Rôle antérieur 1 147 700 $ +7.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
006318847700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3349242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
1 145 700 $
Rôle antérieur
1 147 700 $
ID provincial
40032006318847700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 902 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 568
Cette propriété : +344 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges-de-Windsor
Vaut plus que 98 % des 749 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Principale, Saint-Georges-de-Windsor 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 119 000 $ (861 $/m²) 138,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 149 935 $ Poids 41 % |
| 2 | 299, 3e Rang, Saint-Georges-de-Windsor 2026-06-10 · 3.3 km · Vendu 800 000 $ (4 673 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −33 645 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 696 443 $ Poids 1 % |
| 3 | 250, 2e rang, Wotton 2025-12-19 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 749 $ Poids 1 % |
| 4 | 260, 2e Rang, Wotton 2026-01-16 · 3.6 km · Vendu 67 876 $ (399 $/m²) 170 m² · constr. 1889 Ajust. marché +6 282 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge +6 788 $ | 78 310 $ Poids 0 % |
| 5 | 387, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2024-12-13 · 4.2 km · Vendu 289 000 $ (1 830 $/m²) 157,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 372 327 $ Poids 0 % |
| 6 | 424, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2025-05-16 · 4.3 km · Vendu 192 210 $ (1 326 $/m²) 145 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +19 221 $ | 236 428 $ Poids 0 % |
| 7 | 419, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2025-04-02 · 4.3 km · Vendu 85 517 $ (614 $/m²) 139,2 m² Ajust. marché +11 374 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 298 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.