602 Rue PRINCIPALE · Saint-Georges-de-Windsor
Valeur estimée
841 500 $
Autre · 5 955 $/m² · 141,3 m² · constr. 1979 · terrain 637 879,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 879,4 m²
Frontage
122,8 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
823 200 $
Rôle antérieur 693 400 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
006394073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3348837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 200 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
693 400 $
ID provincial
40032006394073600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 568
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges-de-Windsor
Vaut plus que 92 % des 749 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Principale, Saint-Georges-de-Windsor 2025-10-20 · 913 m · Vendu 119 000 $ (861 $/m²) 138,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 143 261 $ Poids 57 % |
| 2 | 425, chemin Brouillard, Saint-Georges-de-Windsor 2025-03-17 · 944 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +38 906 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 470 786 $ Poids 23 % |
| 3 | 212, 2e Rang, Wotton 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 348 000 $ (2 874 $/m²) 121,1 m² Ajust. marché +69 180 $ · Ajust. superficie +29 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 204 $ Poids 4 % |
| 4 | 250, 2e rang, Wotton 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 764 $ Poids 4 % |
| 5 | 416, 4e Rang, Saint-Georges-de-Windsor 2026-03-03 · 4.0 km · Vendu 162 500 $ (1 406 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 176 723 $ Poids 0 % |
| 6 | 419, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2025-04-02 · 4.3 km · Vendu 85 517 $ (614 $/m²) 139,2 m² Ajust. marché +11 374 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 537 $ Poids 0 % |
| 7 | 424, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2025-05-16 · 4.3 km · Vendu 192 210 $ (1 326 $/m²) 145 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +19 221 $ | 226 155 $ Poids 0 % |
| 8 | 387, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2024-12-13 · 4.2 km · Vendu 289 000 $ (1 830 $/m²) 157,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 358 142 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.