465 Rue FRECHETTE · Saint-Georges-de-Windsor
Valeur estimée
311 200 $
Chalet · 3 364 $/m² · 92,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 682 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 682 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 120 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
965742570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3349173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
40032965742570800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
404 950 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges-de-Windsor
Vaut plus que 51 % des 749 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Fréchette, Saint-Georges-de-Windsor 2025-08-13 · 159 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 313 139 $ Poids 55 % |
| 2 | 995, rue Camiré, Saint-Georges-de-Windsor 2026-07-15 · 921 m · Vendu 240 000 $ (2 978 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 258 917 $ Poids 51 % |
| 3 | 130, chemin du Lac, Saint-Georges-de-Windsor 2024-09-12 · 205 m · Vendu 250 000 $ (3 027 $/m²) 82,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 297 918 $ Poids 26 % |
| 4 | 861, chemin Connolly, Saint-Georges-de-Windsor 2024-09-10 · 683 m · Vendu 340 000 $ (3 664 $/m²) 92,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 394 444 $ Poids 25 % |
| 5 | 585, rue Fréchette, Saint-Georges-de-Windsor 2024-09-10 · 159 m · Vendu 288 000 $ (3 516 $/m²) 81,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 103 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 335 940 $ Poids 25 % |
| 6 | 1281, route 249, Saint-Georges-de-Windsor 2026-06-04 · 4.1 km · Vendu 108 628 $ (998 $/m²) 108,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 370 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge −10 863 $ | 90 998 $ Poids 0 % |
| 7 | 1302, Route 249, Saint-Georges-de-Windsor 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 312 900 $ (3 609 $/m²) 86,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 838 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +14 081 $ | 363 285 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.