538 Rue CARIGNAN · Saint-Georges-de-Windsor
Valeur estimée
283 900 $
Chalet · 3 576 $/m² · 79,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 130,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 110 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
965761296800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3349422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
40032965761296800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges-de-Windsor
Vaut plus que 43 % des 749 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue Camiré, Saint-Georges-de-Windsor 2026-07-15 · 798 m · Vendu 240 000 $ (2 978 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 228 613 $ Poids 75 % |
| 2 | 585, rue Fréchette, Saint-Georges-de-Windsor 2025-08-13 · 200 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 289 227 $ Poids 74 % |
| 3 | 120, rue Letendre, Saint-Georges-de-Windsor 2026-05-19 · 706 m · Vendu 338 000 $ (4 624 $/m²) 73,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 323 027 $ Poids 71 % |
| 4 | 585, rue Fréchette, Saint-Georges-de-Windsor 2024-09-10 · 200 m · Vendu 288 000 $ (3 516 $/m²) 81,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 103 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 312 907 $ Poids 37 % |
| 5 | 130, chemin du Lac, Saint-Georges-de-Windsor 2024-09-12 · 177 m · Vendu 250 000 $ (3 027 $/m²) 82,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 594 $ Poids 37 % |
| 6 | 861, chemin Connolly, Saint-Georges-de-Windsor 2024-09-10 · 626 m · Vendu 340 000 $ (3 664 $/m²) 92,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −24 547 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 355 146 $ Poids 20 % |
| 7 | 190, Chemin du Lac, Saint-Georges-de-Windsor 2024-03-01 · 116 m · Vendu 235 500 $ (2 698 $/m²) 87,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 489 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 263 784 $ Poids 18 % |
| 8 | 840, Chemin Connolly, Saint-Georges-de-Windsor 2024-05-14 · 569 m · Vendu 330 500 $ (4 783 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 394 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 419 831 $ Poids 18 % |
| 9 | 79, Rang 5e, Saint-Georges-de-Windsor 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 976 $/m²) 65,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 180 584 $ Poids 3 % |
| 10 | 1302, Route 249, Saint-Georges-de-Windsor 2025-06-26 · 4.1 km · Vendu 312 900 $ (3 609 $/m²) 86,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 838 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 565 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.