412 4e RANG · Saint-Georges-de-Windsor
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 224,3 m² · constr. 2011 · terrain 21 406,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 406,3 m²
Frontage
100,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 282 300 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
986006034900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3348843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
40032986006034900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges-de-Windsor
Vaut plus que 86 % des 749 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, Rang 4, Saint-Georges-de-Windsor 2026-01-19 · 123 m · Vendu 599 900 $ (2 530 $/m²) 237,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 600 235 $ Poids 86 % |
| 2 | 412, 4e Rang, Saint-Georges-de-Windsor 2025-08-07 · 11 m · Vendu 647 000 $ (2 885 $/m²) 224,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 427 $ Poids 75 % |
| 3 | 4e rang, Saint-Georges-de-Windsor 2024-08-21 · 153 m · Vendu 135 000 $ (569 $/m²) 237,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 149 418 $ Poids 34 % |
| 4 | 145, rue Letendre, Saint-Georges-de-Windsor 2025-10-17 · 3.0 km · Vendu 605 000 $ (3 025 $/m²) 200 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +36 754 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 664 539 $ Poids 1 % |
| 5 | 510, rue Principale, Saint-Georges-de-Windsor 2025-04-29 · 3.2 km · Vendu 479 000 $ (2 522 $/m²) 189,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +43 385 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 633 996 $ Poids 1 % |
| 6 | 679, 3e rang, Saint-Georges-de-Windsor 2025-04-30 · 3.3 km · Vendu 750 000 $ (3 374 $/m²) 222,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 823 130 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.