452 Rue JACQUES · Saint-Georges-de-Windsor
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 151,9 m² · constr. 2012 · terrain 7 917,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 917,3 m²
Frontage
169,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 297 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
986120821300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3349056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
40032986120821300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges-de-Windsor
Vaut plus que 80 % des 749 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, 3e Rang, Saint-Georges-de-Windsor 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 673 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −45 093 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 780 994 $ Poids 23 % |
| 2 | 1185, route 249, Saint-Georges-de-Windsor 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 154 $/m²) 150,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 417 $ Poids 22 % |
| 3 | 575, rue Principale, Saint-Georges-de-Windsor 2025-10-20 · 2.6 km · Vendu 119 000 $ (861 $/m²) 138,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 147 825 $ Poids 3 % |
| 4 | 893, rue Martin, Saint-Georges-de-Windsor 2024-08-16 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (3 108 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +41 020 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 506 599 $ Poids 0 % |
| 5 | 210, Chemin du Lac, Saint-Georges-de-Windsor 2024-08-15 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 382 333 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.