280 Rue MANVILLE O · Val-des-Sources
Valeur estimée
695 700 $
Autre · 1 301 $/m² · 534,7 m² · constr. 1955 · terrain 4 829,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
534,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 829,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
759 700 $
Rôle antérieur 669 800 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907158495200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3339608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
738 200 $
Rôle antérieur
669 800 $
ID provincial
40043907158495200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 96 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203-207 et 273-275, boulevard Olivier et rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-03-11 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (756 $/m²) 463,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +27 057 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 432 687 $ Poids 3 % |
| 2 | 308, Boulevard Saint-Luc, Val-des-Sources 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (1 667 $/m²) 414 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +100 583 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 853 933 $ Poids 1 % |
| 3 | 461-463, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-05-11 · 3.2 km · Vendu 800 000 $ (1 296 $/m²) 617,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −53 411 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 676 677 $ Poids 1 % |
| 4 | 300, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-04-02 · 2.6 km · Vendu 151 500 $ (456 $/m²) 332,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 151 $ · Ajust. superficie +37 875 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 217 101 $ Poids 0 % |
| 5 | 411, rue des Bâtisseurs, Val-des-Sources 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (922 $/m²) 358,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +81 371 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 405 621 $ Poids 0 % |
| 6 | 73, rue du Carmel, Danville 2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (473 $/m²) 422,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 089 $ Poids 0 % |
| 7 | 135, chemin Craig, Danville 2025-11-25 · 3.6 km · Vendu 825 500 $ (2 169 $/m²) 380,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 401 $ · Ajust. superficie +167 117 $ · Ajust. âge −82 550 $ | 986 468 $ Poids 0 % |
| 8 | 61-65, rue Daniel-Johnson, Danville 2026-02-11 · 3.8 km · Vendu 476 000 $ (1 186 $/m²) 401,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +39 053 $ · Ajust. superficie +78 958 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 641 611 $ Poids 0 % |
| 9 | 115-119, rue du Carmel, Danville 2024-08-20 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (928 $/m²) 409,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +58 212 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 508 053 $ Poids 0 % |
| 10 | 89, rue Grove, Danville 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ (1 744 $/m²) 401,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +116 347 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 052 147 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, Place Morrill, Danville 2025-04-22 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (517 $/m²) 522,2 m² Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 144 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.